Форум BMW клуба

Обо всем => Общество-экономика-политика => Тема начата: З@яЦ от 10:19:19, 16.09.2009

Название: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: З@яЦ от 10:19:19, 16.09.2009

Рыбинск: до кризиса, пока завод ещё не развалился люди были при работе и при более менее ровных зарплатах, с началом кризиса - была волна сокращений персонала и уровня зп.. выдача кредитов населению сократилась, люди перестали покупать жильё, упал спрос- упали цены..
если до кризиса однушку в центре можно было продать от 1,1 до 1,7 лямов, то сейчас стоимость колеблется от 600 до 800, а в отдалённых районах города можно купить квартиру за 150 тыщ (например в Переборах).

Ярославль: кризис на лицо, заводы разваливаются, а цены на жильё не падают. Если до кризиса разница в стоимости жилья между рыбинском и ярославлем от 100 до 500 тыщ за квартиру, то сейчас от 500 и до 1000 тыщ рублей. Почему?? Почему не падает стоимость жилья в ярославле?
Один знакомый высказал мнение что ярославль обвалится после 1000 летия - так ли это? у кого какие мысли по этому поводу и вообще чего можно ожидать в ближайшие два года на рынке вторичного жилья??

зы: всё это моё видение ситуации, возможно искажённое, поэтому буду рад любым комментариям :bj:

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: ОЛьга Мск от 10:38:02, 16.09.2009

Цены на жильё падают, только в небольших городах...где разваливаются градообразующие предприятия... Нет работы , нечем платить.... ну выводы понятные....
В больших городах другая ситуация , моё мнение, цены на жильё сильно обрушаться не будут...
Логика такая... Для того, чтобы упали цены нужно , чтобы рынок жилья был переполнен.... Помним из экономики "спрос рождает предложение".... Если наступает кризис ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА в нашем случае, когда жиплощади реально будет больше , чем людей...только тогда упадут цены...

Это как с мобильными телефонами и связью. Пока их было мало, они стоили безумные деньги ,для простого обывателя. Сейчас на рынке мобильной связи модель устаревает и становится дешевле примерно, через полгода ...

Вот когда такое произойдет , что жилья настроят больше, чем людям будет нужно...ТОлько тогда цены на жильё упадут...Пока что в нашей стране нехватка жилья ... И моё мнение цены на жильё возможно будут несколько "плавать" в зависимости от района и региона, но такого чтобы они упали вовсе, произойти,по моему мнению не может...

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: solver2005 от 12:53:03, 16.09.2009

Выскажу свое мнение, как человек имеющий некоторое отношение к теме.
Во-первых, стоимость жилья упала на вторичном рынке (это про Рыбинск), а новове у вас скорее всего вообще заморожено. Это понятно, кризис, денег у народа нет, а кому то продать квартиру очень надо, причин много... Давайте Ярославль посмотрим. Новое строительство худо/бедно, начинается. Себестоимость квадратного метра получается в районе 25- 35 тыс руб (а в центре города гораздо выше), и по понятным причинам себе в убыток никто продавать не будет. Дальше имет место приток населения из области, т.к. в городе больше шансов трудоустроится, соот-но и жилье купить/снять возможность есть, поэтому резкого падения цен ждать не стоит. Бывает, проскакивают варианты продажи нескольких квартир по демпинговым ценам, но они уходят "по своим". Если не будет резкого падения цен на стройматериалы и нового законодательства, то ждать снижения цен в разы на жилье не стоит. Ну а сделать так, чтобы рынок жилья перенасытился, очень сложно. На мой взгляд, ситуации как с сотовыми нам еще очень долго не видать, хотя бы потому, что цикл производства несравнимо больше (когда нужно обои клеить, мы же не покупаем новую квартиру, ведь так?)

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: Юрчик от 20:25:20, 16.09.2009

Цитата: З@яЦ от  10:19:19, 16.09.2009

в отдалённых районах города можно купить квартиру за 150 тыщ (например в Переборах).

Дим, откуда такие сведения?

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: З@яЦ от 22:40:05, 16.09.2009

Цитата: Юрчик от  20:25:20, 16.09.2009

Цитата: З@яЦ от  10:19:19, 16.09.2009

в отдалённых районах города можно купить квартиру за 150 тыщ (например в Переборах).

Дим, откуда такие сведения?

Друг щас живёт в переборах, могу переспросить..

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: Юрчик от 23:53:42, 16.09.2009

плз

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: З@яЦ от 09:14:09, 17.09.2009

Юра, а ты в агенствах не узнавал?
Вообщем со слов товарища.. в агенствах хрущёвки в переборах от 250 по данным на прошлый месяц..
Ценник 150 скорей надуманный, но если прикинуть сколько агенства берут за свои услуги, или тот факт что и в наше время порой люди не знают иситнной стоимости своего имущества или срочно нужны деньги, то и за 150-200 я думаю можно найти..

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: Юрчик от 13:37:00, 17.09.2009

с этим согласен. просто уж 150 ну совсем анрил кажется, сам не считаешь :dm:

Название: Re: Поговорим о стоимости жилья..
Отправлено: shurik от 12:35:23, 05.12.2009

В России считается, что жилье завышено в цене в среднем в 2-2,5 раза.А это жестко!