Ну если арендодатель его сдает в таком состоянии, то значит его все вполне устраивает. Ну а если он согласиться сделать ремонт, то думаю цена аренды значительно вырастет.

Если клиенты будут видеть что ваш офис в плачевном состоянии, то это будет их отталкивать. Так что в любом случаем вам придётся делать ремонт помещения, своими силами или силами арендодателя. При том есть строительные фирм, которые специализируются на ремонте помещений для коммерческих организаций, таких как банки и т.д. Вот к примеру сайт одной из них у вас в Москве https://alpa.pro/services/remont-bankov/

если и заказывать ремонт помещений, то только у профи. знакомые уже несколько раз попали на крупные деньги, заказывая дилетантов, которые на дом приходят и бешеные деньги просят. В итоге остановились на компании Кронос, у которых ремонт квартир львів всегда на высшем уровне. У нас сделали капитальный ремонт с санузлом, дизайном, ещё и мусор за собой убрали